一份新报告显示，现在的年轻人想要买房的话，需要在现在房价的基础上降低超过 50 万加元才能在安省买得起房子。

Generation Squeeze 是一个加拿大慈善组织，最近发布了一份长达 56 页的报告，名为“跨越 2022 年的差距”，研究了全国房价和收入之间的差距。

该研究研究了从1976 年到 2021 年的收入与平均房价之间的差距。

在分析了 CREA 的数据并将其与加拿大统计局的年收入数据进行比较后，该报告得出结论，加国房价应该“在未来许多年内停滞不前——甚至继续适度下跌。”

去年，整个安省的平均房价略低于 90 万加元。与此同时，年龄在 25 至 34 岁之间的安省人的平均收入却几乎保持不变，平均每年约 50,000 加元。

根据 StatsCan 的最新数据，2020 年25 至 34 岁人群年收入平均为 50,800 加元。

因此该报告称，为了让这一代在安省买房，平均房价需要下降 530,000 加元，他们才能负担得起价值 80% 的抵押贷款。

或者，安省年轻人需要每年赚取 137,000 加元，才能在这个时代买的起房，而这比他们目前的平均收入高出大约 85,000 加元。

对于那些买不起房的人来说，租金也很高，因为报告指出，2021 年 GTA 一套两居室公寓的年租金为 $20,148加元。以现在年轻人的平均年收入来看，房租约占他们收入的 40%。

除此之外，对于很多买了房的人来说，压力也不小。

根据National Bank金融市场部的一份新报告说，在加拿大拥有一套房屋的成本，需要用收入的67.3%来偿还债务，这是自1981年以来的最高水平。代表性住房，是利用Teranet-National Bank住房价格指数数据，为每个市场确定的基准房产价格。

根据National Bank的计算，用于确定其负担能力指标的五年期基准抵押贷款利率，在第三季度上升了75个基点，使一个有代表性的房屋的月度抵押贷款支付额增加了300元。

经济学家和报告作者Kyle Dahms和Alexandra Ducharme在周三说："虽然这种激增没有上一季度那么明显，但它把基准抵押贷款利率推到了2010年以来的最高水平。"

虽然今年房价因借贷利率上升而下降，但抵押贷款利率同时上升，抵消了改善的负担能力。

报告说，加拿大人平均需要年收入188,776元才能买得起房子，但这个数字因地区不同而略有差别。

事实上，加拿大目前正处于自80年代末房地产泡沫以来最长的负担能力恶化期。National说，那时，可负担性连续11个季度下降。目前，加拿大的住房负担能力已经连续第七个季度下降。

负担能力在其跟踪的所有十个市场中都有所恶化，尤其是在温哥华、维多利亚和卡尔加里最为严重。Ottawa-Gatineau、安省的汉密尔顿，以及温尼伯的恶化程度最小。

加拿大皇家银行（RBC）发出最严重的房地产熊市警告：加拿大此次房价回调是半世纪以来最深的一次！

加拿大主要房地产市场报告了上个月的销售情况，数据也很糟糕。

多伦多和温哥华都报告了销量和价格的急剧下降，其中多伦多房子在过去半年跌了超过50万，而加拿大其他大型市场也开始显示出颓势。

RBC 助理首席经济学家Robert Hogue表示：“现在，房屋调整在加拿大各地蔓延。”

“在多伦多和温哥华地区，销售活动迅速下降正成为过去半个世纪以来最严重的下降之一。”

大家对加拿大的房市怎么看呢？

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