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在加拿大买房对新移民来说现在更容易了!

来源: | 作者:持牌移民顾问Ken | 发布时间: 2023-04-05 | 1229 次阅读: | 分享到:





加拿大政府正在让新移民和加拿大人更容易购买住房。上周,政府宣布将减少一项法案的部分限制,该法案使非加拿大人难以购买住宅物业。此外,从41日起,金融机构现在可以提供免税的首套房储蓄账户。这实现了2022年预算中的一项提议。



对非加拿大购房者的限制减少


 

就在几个月前,加拿大出台了一项禁止非加拿大人购买住宅的新法律,政府修改了该法律,放宽了加拿大购房者在工作许可方面的限制。

 

 

3月27日,加拿大抵押和住房公司(CMCH)宣布对《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》进行了修订。根据修订后的法案,如果符合某些标准,持有工作许可证的非加拿大人现在也可以购买混合用途的住宅和商业用地。该修正案自公布之日起立即生效。

 

 

CMHC表示,如果工作许可持有人的工作许可或工作许可在购买时还有183天或以上的有效期,他们现在就有资格申请工作许可。此外,他们在加拿大没有购买超过一处住宅物业。

 

 

该法案将住宅物业定义为独立住宅或类似建筑、半独立住宅、联排别墅单元、住宅公寓单元和其他类似场所。

 

 

此外,还修订了适用于空置土地的规定。现在,非加拿大人可以购买用于住宅和混合用途的空地,并将其用于任何用途,包括住宅开发。

 

 


不再需要纳税申报证明


 

目前有关税务申报和以前在加拿大工作经验的规定将被废除。

 

 

在最初的法案中,临时居民在加拿大买房在技术上仍然是可能的,但工作和学习许可证持有者都需要满足几个条件。主要来说,在加拿大持有工作许可的人需要:

 

  • 如果工作是《移民和难民保护条例》(IRPA)第73(1)款规定的全职工作,则在购房前的四年内在加拿大工作至少三年。


  • 在购买前一年的四个纳税年度中,至少有三个纳税年度已根据《所得税法》提交了所有必需的所得税申报表,并且


  • 没有购买超过一个住宅物业。

 

 


首个居所储蓄帐户


 

2023年预算案宣布正式推出新的免税首套住房储蓄账户(FHSA)。该计划最初是在联邦政府的2022年预算中提出的,从2023年4月1日起,金融机构可以开始向加拿大人提供该计划。

 

 

该计划使潜在的首次购房者能够在免税的基础上节省最多4万加元。该帐户每年最高供款为8,000加元。该计划的缴款将是免税的,购买第一套住房的提款将是免税的,类似于免税储蓄账户。

 

 

首套房储蓄账户是加拿大政府让人们更能负担得起住房的计划的一部分,它帮助加拿大人存下首付款来购买他们的首套房。政府估计FHSA将在未来五年内提供7.25亿加元的支持。

 

 

参加者必须符合以下条件,才有资格成立公积金计划:

 

  • 加拿大居民


  • 18岁或以上


  • 首次购房者

 

 

该帐户可以保留15年,或直到参与者71岁的那年年底,或在第一次购房时从FHSA中合格提款的第二年年底,以先到者为准。

 


 


加拿大房价




加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,2023年2月全国实际平均房价(未经季节性调整)为662437加元,比2022年2月的历史纪录下降了18.9%。

 

 

2023年3月发布的进一步统计数据显示,自2月以来,全国房屋销量环比增长2.3%,尽管同期新上市房产的数量下降了近8%。

 

 

加拿大各地的房价仍然参差不齐。根据CREA的说法,“由于借贷成本显著上升,安大略省和不列颠哥伦比亚省较昂贵的市场的价格从峰值下降并不奇怪。阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、纽芬兰省和拉布拉多省的价格一直保持得更好,魁北克和沿海省份介于两者之间。”

 

 

预计到2023年,全国平均房价将每年下降5.9%。




新闻来源:CIC News, https://www.cicnews.com/2023/04/buying-a-home-in-canada-is-now-easier-for-newcomers-0434258.html#gs.ugx3un


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