《禁止非加拿大人购买住宅物业法》于2022年6月在议会通过，并于今年1月1日生效。

从广义上讲，新规定将禁止任何非加拿大公民或永久居民的外国投资者购买住宅物业。该规定将持续两年，然后自动取消。

该法明确禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的人在加拿大购买非娱乐性住宅财产。

住宅物业包括独立式住宅或类似建筑、半独立式住宅、排屋单元、住宅公寓单元和其他类似场所。

政府在 2022 年预算中引入了该法案，作为加拿大降低住房成本战略的一部分，该战略近年来不断升级。

加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，2022 年 2 月，房屋平均价格飙升至 816,720 加元。截至 2022 年 11 月，该价格已降至 632,802 加元。不过，这被认为是一个高价，使得许多人无法拥有房屋，因为 2021 年加拿大人的平均收入为 58,800 加元。

政府指出，外国投资者在加拿大购买房屋，但从未实际居住过，这是住宅价格上涨的推动力。

有哪些例外情况？

新法案并不是全面禁止外国投资者购买房产。他们仍然可以购买别墅和度假屋等休闲物业。包含三个以上独立单元的属性也被豁免。

此外，该法案不包括人口普查大都市区（人口超过 100,000 的城市）以外的房屋。

与加拿大配偶或同居伴侣一起购买房屋的非加拿大人也有例外，后者后来发现自己处于过渡状态，例如离婚，或者任何在死后继承房屋的非加拿大人。

临时居民可以在加拿大买房吗？

该法案不适用于加拿大公民或永久居民。持有有效学习或工作许可的临时居民也仍然有资格在加拿大购买房屋。然而，临时居民有几个条件，因为政府需要证明成为永久居民和定居的意图。

例如，在加拿大指定学习机构注册授权学习课程的人必须至少满足以下条件之一：

• 他们根据《所得税法》为购买年度之前的五个纳税年度中的每一年提交了所有必要的所得税申报表，

• 在购买前的五个日历年中的每一年中，他们在加拿大实际居住至少 244 天，

• 住宅物业的购买价格不超过 $500,000，并且

• 他们没有购买超过一套住宅物业

这意味着任何想在加拿大购买房屋并持有学习许可的人都必须能够证明他们在购买前的过去五年中每年在该国居住 244 天。他们还需要同一时期在加拿大提交纳税申报表的证明。

同样重要的是要注意，50 万加元的最高购房价格可能不足以在平均房价仍超过 80 万加元且住房危机最严重的安大略省或不列颠哥伦比亚省购买房屋。

持有有效工作许可证在加拿大的人也有他们必须满足的条件，例如：

• 他们在购买前四年内在加拿大至少工作了三年，如果该工作是《移民和难民保护条例》第 73(1) 条所定义的全职工作，( IRPA）。

• 他们根据《所得税法》在购买前四个纳税年度中的至少三个年度提交了所有必要的所得税申报表，并且

• 他们没有购买过一处以上的住宅物业。

在这种情况下，在加拿大度过的时间少于那些正在学习的人，但工作许可证持有人仍必须证明至少三年的全职工作和前四年的纳税申报表。

该法案还规定，非加拿大人有责任向加拿大房地产经纪人证明他们的资格。临时居民负责获得资格证明所涉及的所有费用，例如检索有关工作许可证和评估通知的文件。他们可能还需要文件来证明在加拿大的实际存在，例如租赁协议、水电费或进入加拿大的出入境记录。

处罚是什么？

外国投资者想办法在加拿大购买被禁止的住宅物业，或任何人在知情的情况下协助他们，将构成犯罪，将被处以最高 10,000 美元的罚款。此外，财产所在省的高级法院可以下令出售财产。

新闻来源：CIC News